Biayanya Ditentukan Isi, Bukan Ukuran
Unit 20 feet bekas grade A harganya relatif tetap. Yang membuat total melonjak adalah apa yang dipasang di dalamnya.
| Tingkat | Contoh | Perkiraan tambahan |
|---|---|---|
| Ringan | Potong pintu dan jendela, cat ulang | Rp 8 sampai 15 jt |
| Sedang | Plus insulasi, listrik, lantai | Rp 20 sampai 30 jt |
| Lengkap | Plus plafon, kamar mandi, instalasi air | Rp 35 jt ke atas |
Untuk cafe container 20ft siap buka, totalnya biasanya jatuh di kisaran Rp 60 sampai 66 juta, belum termasuk peralatan dapur.
Bagian yang Jangan Dipangkas
Kalau anggaran ketat, ada urutan yang benar untuk memotong. Ini yang harus bertahan paling akhir.
Insulasi. Container itu kotak baja. Tanpa insulasi, suhu di dalam bisa jauh di atas suhu luar. Untuk kios, itu berarti penjaga tidak betah. Untuk cafe, pelanggan tidak duduk lama. Menghemat di sini menghapus alasan orang datang.
Instalasi listrik. Kabel yang dipasang seadanya di dalam kotak logam bukan hal yang bisa ditawar. Ini soal keselamatan, bukan kenyamanan.
Yang boleh ditunda: plafon dekoratif, kanopi, sebagian finishing luar. Semua itu bisa ditambah nanti tanpa membongkar apa pun.
Berapa Lama Pengerjaannya
Dari brief sampai unit berdiri di lokasi, biasanya 4 sampai 7 minggu.
- Konsultasi dan desain: 1 sampai 3 hari
- Pengadaan unit dasar: tergantung stok, bisa langsung bisa seminggu
- Produksi: bagian terlama, 3 sampai 5 minggu
- Pengiriman dan pemasangan: 2 sampai 5 hari
Kalau ada yang menjanjikan dua minggu untuk unit lengkap, tanyakan bagian mana yang dipangkas. Biasanya jawabannya insulasi atau pengeringan cat.
Grade Unit Dasar: Ini Bukan Tempat Berhemat
Untuk modifikasi, ambil grade A.
Alasannya sederhana. Bodi unit akan dicat dan menjadi wajah usaha Anda. Penyok dan karat butuh perbaikan tambahan, dan biayanya sering menyamai selisih harga antar grade. Anda tidak menghemat apa pun, cuma memindahkan biayanya.
Perkecualiannya kalau tampilan akhir memang sengaja bergaya industrial dan karat jadi bagian dari desain. Itu pilihan yang sah, tapi pastikan itu keputusan, bukan kompromi anggaran.
Aturan Setempat, dan Ini Sering Terlewat
Container sebagai barang bergerak umumnya tidak butuh izin bangunan. Tapi penempatan permanen yang terlihat dari jalan bisa masuk ketentuan lain.
Yang paling ketat sejauh yang kami temui: Bali, terutama di zona wisata dan area dekat pura. Yogyakarta juga punya ketentuan di kawasan cagar budaya.
Permintaan modifikasi paling banyak datang dari Bandung, Malang, dan Lombok. Konfirmasikan aturannya ke pemerintah setempat sebelum memesan, karena ini bukan hal yang bisa kami pastikan dari jauh.
